Actas de transparencia material
En los préstamos hipotecarios concedidos por entidades financieras, la ley exige en muchos casos la tramitación previa de un acta de transparencia material.
En ella, el notario informa personalmente al prestatario sobre las condiciones del préstamo, resuelve sus dudas y verifica que ha recibido la documentación legalmente exigida con la antelación necesaria.
Este trámite es previo y obligatorio antes de la firma de la escritura de préstamo hipotecario.
Novaciones
La novación hipotecaria permite modificar determinadas condiciones de una hipoteca ya existente, como el tipo de interés, el plazo o el sistema de amortización.
Estas modificaciones deben formalizarse en escritura pública para que produzcan plenos efectos frente a terceros cuando corresponda.
Subrogaciones
La subrogación hipotecaria permite cambiar de acreedor o, en determinados casos, de deudor, manteniendo la hipoteca existente en los términos legalmente previstos.
Es una operación que también requiere escritura pública y asesoramiento notarial para revisar su alcance y efectos.